项目简介· PROFILE

前海科兴科学园 招商服务中心 欢迎您！

前海科兴科学园位于深圳市西乡街道，总占地面积40万平方米，是一个集数字经济和总部经济于一体的国际高端商务综合体。园区内有9栋建筑，以简洁、大气、洗练、个性鲜明的几何线条为特色，充分契合科创特质。园区配套齐全，包括高端写字楼、星级酒店、旗舰商业街、垂直景观园林等一体化配套，为企业提供全方位的商务服务。

地理位置优越，交通便利，紧邻大铲湾“互联网+”科技未来城，东接宝安中心区，集“海陆空轨”多维立体交通于一体。硬件配置采用LOW-E中空玻璃幕墙、冰蓄冷中央空调、3.5米/秒高速电梯，满足企业品质办公需求并降低经营成本。园区内部创造性地将中式庭院景观渗透到商业场景中，打造了一种独特的“室内公园”观感，为企业员工提供了舒适、宜人的办公环境。

基础参数 · PARAMETER

建筑类别：甲级写字楼 

高 度：100米 

总占地面积：约4万平 

办公面积：约29万平 

标准层面积：约1800平米

大堂面积：挑高11米 

标准层高：4米 

租金：100--120元/平米 

管理费：15元/平米

使用率：70% 

商业红本：可备案

停车位：地下2800个 

停车月卡：500元/月 

空调/新风：冰蓄冷中央空调系统，分户计量，24小时全天候供冷 

电梯：高低区各4部电梯，梯速2.5m/s，高中低分区 

设置停车位：2800个

装修状况：精装修，毛坯 

智能化系统：智能建筑5A标准设计打造 

物业公司：深圳市正中企业服务有限公司

出租信息 · INFOMATION

现有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。

温馨提示：真实出租面积情况以实时来电咨询为准，感谢您的支持！

项目位置：深圳宝安区西乡银田路与兴业路交汇处

【前海科兴科学园 六大核心价值】

交通便利

地铁11号线碧海湾站A出口仅约400米，公交总站自带20余条公交线路，四条主干道+一条高速道路，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群。

商务便利

自带旗舰商业，满足企业多元化商务需求，多重垂直绿化，升级科创总部办公体验。

高品质办公环境

采用双银LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，隔音隔热，11米科技艺术大堂，冰蓄冷中央空调全天候24小时，分户计量，降低企业运营成本，使用率高达75%，直降企业运营成本，为总部运营赋能。

高效办公体验

100：1超量停车位配置，进口芬兰通力电梯设计等候时长小于30秒，可直达停车场，无需转换，助您实现高效办公。

前海科兴科学园，欢迎您！