深圳办公室的一手业主和二房东有什么区别？

在我们看办公室的过程中，经常会有听到一手业主和二房东，会搞的很懵，租他们的办公室有什么不一样，他们的区别有哪些呢：

第一就是使用率的不同，一手业主一般都是按房产证面积出租，他们的使用率大都会在60%-70%之间，极个别的会在70%以上，而二房东一般按套出租，他们的使用率基本会在40%-50%之间，也有个别二房东使用率低至35%。

第二个就是单价的区别，一手业主的使用率高，单价也高；二房东的使用率低，单价也低。所以我们会经常听到在同一栋写字楼，有报价120-130元/平，也有报价70-80元/平的。

第三个就是装修的区别，一手业主一般都是现状交付或者毛坯交付的。当然现在也有一些一手业主可以定制装修，但是要另外收费。二房东一般都是提前装修好，并且有些会配好办公家私，也会根据客户要求来定制装修或者做空间调整。

第四个就是租赁面积的区别，一手业主一般都是整租，或者大面积出租。而二房东则会根据市场的需求，包括租客的需求来做灵活的分割，以小面积出租为主。

请注意，在租办公室时，不管是一手业主的物业还是二房东的物业，一定要尽可能多地了解和比较不同的办公室选项，以确保选择最适合自己的办公室。