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深圳办公室的一手业主和二房东有什么区别?

来源: 中跃产业运营(深圳)有限公司 人气:29 发表时间:2024/06/12 11:29:01

深圳办公室的一手业主和二房东有什么区别?

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在我们看办公室的过程中,经常会有听到一手业主和二房东,会搞的很懵,租他们的办公室有什么不一样,他们的区别有哪些呢:

第一就是使用率的不同,一手业主一般都是按房产证面积出租,他们的使用率大都会在60%-70%之间,极个别的会在70%以上,而二房东一般按套出租,他们的使用率基本会在40%-50%之间,也有个别二房东使用率低至35%。

第二个就是单价的区别,一手业主的使用率高,单价也高;二房东的使用率低,单价也低。所以我们会经常听到在同一栋写字楼,有报价120-130元/平,也有报价70-80元/平的。

第三个就是装修的区别,一手业主一般都是现状交付或者毛坯交付的。当然现在也有一些一手业主可以定制装修,但是要另外收费。二房东一般都是提前装修好,并且有些会配好办公家私,也会根据客户要求来定制装修或者做空间调整。

第四个就是租赁面积的区别,一手业主一般都是整租,或者大面积出租。而二房东则会根据市场的需求,包括租客的需求来做灵活的分割,以小面积出租为主。

请注意,在租办公室时,不管是一手业主的物业还是二房东的物业,一定要尽可能多地了解和比较不同的办公室选项,以确保选择最适合自己的办公室。


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