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租办公室需要知道的信息有哪些?

来源: 中跃产业运营(深圳)有限公司 人气:20 发表时间:2024/06/12 11:35:06

租办公室需要知道的信息有哪些?

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在租办公室过程中,需要知道的信息有:

1,起租期多长时间?租金是否含税?递增多少?

办公室租赁,虽然是按月计算租金,一般建议签2-3年,业主会给较多优惠,且递增不会太高,也比较符合企业规模的发展周期。租金很多时候分为"含税"与"不含税",需要注意询问。另外,一般租期超过一年以上的,租金都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始,递增一般是5%-8%。

2,物业管理费多少?是否含空调费用?

办公室租赁还有一项物业管理费支出。一般来说,物业管理费在每平10元以下的多数都是没有中央空调。每平米30元以上的多为中央空调,并包含了空调费用。物业管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。

3,付款方式?

办公室租赁押金是常见的,尤其是品质和服务越好的楼宇,主要防止有拖欠或提前退租的情况,这个也相当于是保证金,违约是不能退的。市场常见的是收2-3个月押金不等,具体可以自行协商。

4,免租期多长时间?

如果你租的办公室是毛坯,记得要跟业主要免租期,1-3个月不等,具体看面积和装修需要的时间。注意,如果装修好的,或者是让业主按照你的需求定制装修的,一般就没有免租期,一般会给1-2个星期的搬家期。

5,跟谁签合同?

以上所有都了解清楚并谈妥后,准备签订合同了,一定要弄清楚跟你签约的业主是谁,因为深圳这边常见的业主有开发商,公司物业,个人业主,转租客,二房东等等,千万不要弄错了。

6,定金数额?

看到心仪的办公室,谈好条件建议尽快支付定金,不然辛苦争取的条件有可能转手就归别人啦,而且有些比较大的物业合同流程会慢些,所以支付定金则是最好的折衷方法,一般定金数额是1个月的租金,支付了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

一定要记的这些租办公室的信息哦!


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