项目简介· PROFILE

前海科兴科学园 招商服务中心 欢迎您！

前海科兴科学园位于宝安区西乡兴业路和银田路交叉口，周围环绕着银田路、金海路、兴业路和悦和四街。占地42000平方米，包括甲级写字楼和商业配套设施，是正中集团打造的世界级湾区总部新集群。该项目融合了写字楼和商业配套设施，成为高端企业总部的新选择。

【前海科兴科学园项目参数】 

高 度：100米 

总占地面积：约4万平 

办公面积：约29万平 

标准层面积：约1800平米

大堂面积：挑高11米 

标准层高：4米 

租金：116--137元/平米 

管理费：15元/平米 

出租面积：126-200-300-500-1000-2000-5000-20000平米 

使用率：70% 

商业红本：可备案。 

停车位：地下2800个 

停车月卡：500元/月 

空调/新风：冰蓄冷中央空调系统，分户计量，24小时全天候供冷 

电梯：高低区各4部电梯，梯速2.5m/s，高中低分区 

设置停车位：2800个

交付配置：公共区域精装

智能化系统：智能建筑5A标准设计打造

物业公司：深圳市正中企业服务有限公司

【前海科兴科学园 六大核心价值】 

轨道 

距地铁11号线碧海湾站A出口仅约400米 

公交 

自带公交总站，20余条公交线路 

自驾 

4条主干道+1条高速，临近沿江高速路口，30分钟抵达深圳各区，60分钟通达粤港澳城市群 

自带旗舰商业，满足企业多元化商务需求

多重垂直绿化，升级科创总部办公体验 

【品质办公】 

双银LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，隔音隔热 约11米科技艺术大堂，打造国际商务接待体验 冰蓄冷中央空调，全天候24小时，随开随用，分户计量，降低企业运营成本 使用率高达75%，直降企业运营成本，为总部运营赋能 

【高效办公】 

100：1超量停车位配置，停车无忧 进口芬兰通力电梯，设计等候时长小于30秒，可直达停车场，无需转换

项目优势： 

【宝安前海科兴科学园—科创总部新集群】 

科创总部择址新标准，宝安核心位置，周边豪宅片区，总部选址位置 

【占位】

前海扩容，西乡与前海宝同打造“双心一枢纽”的城市中心占位，加上本项目位于 大铲湾门户位置，享前海扩容+企鹅岛划利好，必将成为国际科技总部高地。 

【品质】

6大最适合科创企业的产品配置，可空调分户计量、高使用率等降低企业运营成 本，打造高效舒适企业总部。 

【效率】

11号线碧海湾站地铁口物业，1站抵达宝安国际机场、1站直达到宝中，30分钟串联 福田，通达全城。更连接6大城市主干道，打造一小时湾区商务圈。 

【视野】

180度一线山海景观，三面无遮挡。 

【配置】

多元商居配套，职住平衡。 

【都会】

6万平旗舰商业，打造24小时活力都会。

出租信息 · INFOMATION

现有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等正在招租。

温馨提示：真实出租面积情况以实时来电咨询为准，感谢您的支持！

项目位置：深圳宝安区西乡银田路与兴业路交汇处 前海科兴科学园