项目简介· PROFILE

海谷科技大厦 招商服务中心 欢迎您！

宝安腹地 · 高新产业平台 

石岩片区首个创新型旧改项目 

建面约12.5万㎡高级新型产业园

项目备案名为 海谷科技大厦 ，包含两个地块，开发建设用地面积26885㎡，计容积率 建筑面积125770㎡，主要物业为厂房、配套宿舍和产业研发用房。其中，周边配套设施有 社区健康服务中心、社区警务室、微型消防站、公共厕所、社区体育活动场地等。开发主体是深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司，主要股东为TCL集团和招商地产。

基础参数 · PARAMETER

海谷科技大厦写字楼均价约2.8~3.2万/㎡ 

项目基本指标 

项目总占地面积：约2.7万㎡ 

项目总建筑面积：约12.5万㎡ 

产品：T1栋、T3栋、T4栋；（T2栋为艾美特办公总部自持）

售卖方式：T1整栋定制；T3，T4栋整层起售 

楼体高：T1栋21层共88m，T3栋22层共92m，T4栋15层共70m

层高：标准层4.2m，T4栋1~6层5.4m 

标准层：924m2 主力面积：T1栋整栋约24000㎡； T3栋整层约1050m2；T4栋整层约1200m2 

车位数：约728个 

产权性质：办公性质 

产权年限：50年 

发展商： 深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司

一、 海谷科技大厦 

写字楼介绍 

开启区域顶级商务时代，升级品质办公享受 

1、 【总部速率】：通力电梯高速通达 

2、 【总部格局】：方正户型片区最优 

3、 【总部尺度】：柱距近10m，可自由分割，百变组合 

4、 【总部尊享】：T1、T3——4.2米层高阔绰商务享受 

5、 【极致空间】：T4——1-6层5.4米层高自由搭配，超高性价比 

6、 【灵活资产】：不限购不限贷不限售

二、海谷科技大厦项目特色 

1、 【粤港澳湾区核心】：粤港澳大湾区的经济总量已经超过旧金山湾区，接近纽约湾区 水平，预计很快将超过东京湾区，成为全球第一大湾区 

2、 【高新绿谷石岩】 ：2018年工业总产值1691亿元，占宝安年度工业总产值的23%， 位列宝安十大街道之首 

3、 【国家高新区】：石岩南片区已被国家纳入高新区拓展区域，以智能研发为支柱产 业，片区近360万㎡产业空间，将新增400亿的产出

4、 【旧改升级】：整个片区超15个城市更新升级项目，由华润、京基、宏发、龙光等知 名企业进驻开发。 

5、 【湾区枢纽中心，五维一体交通】：海陆空铁轨五维综合交通，30分钟可接驳各大交 通要点，联动湾区核心。

城市主干道—洲石路和松柏路，可快速连接沙河西路、南坪快速、北环大道 

四大高速—周边四大高速环绕沈海高速、南光高速、龙大高速、外环高速 

地铁快线—地铁13号线罗租站（距离约300米） 

交通枢纽—西丽枢纽将引入——赣深客专、深茂铁路、深汕客专3条国家铁路，深惠（深珠）、深莞增、深珠3条城际铁路，以及13、15、27、29号线4条城市轨道 。

6、 【品牌加持，区域价值跃升】： 

招商地产：城市和园区运营服务商，布局60城开发精品项目逾400个，总资产4200亿 

TCL集团：全球化智能产品制造商，布局80多个国家和地区业务遍及全球 

艾美特：艾美特总部进驻，全球家电品牌商，产品出口至日韩、欧美等60余个国家和地区

项目位置：深圳市宝安区石岩松柏路与建兴路交汇处 海谷科技大厦